부동산 경매란 무엇인가요? 왜 경매를 하나요?

 

 

[경매 첫걸음 1편] 부동산 경매란 무엇인가요? 왜 경매를 하나요?

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✅ 1. 경매란 무엇인가요? 

경매는 어떤 물건이나 부동산(집, 땅, 건물 등)을 사고파는 방식 중 하나예요. 우리가 흔히 물건을 살 땐, 가격이 정해져 있죠? 예를 들어 마트에서 과자는 1,500원이면 누구나 그 가격에 살 수 있어요. 그런데 경매는 다르게 작동해요. 정해진 가격이 없고, 가장 높은 금액을 부른 사람이 그 물건을 가져가는 방식이에요. 예를 들어, 같은 아파트를 두고 여러 사람이 “나는 2억 원!”, “나는 2억 5백만 원!” 이렇게 경쟁적으로 가격을 부르는 거예요. 이 중에서 가장 높은 금액을 제시한 사람이 그 아파트를 사게 되는 거죠.

그렇다면 왜 이런 경매가 있을까요? 주로 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 그 사람의 집이나 건물을 팔아서 돈을 회수하려고 할 때 법원이 이 경매를 진행해요. 이걸 ‘법원 경매’라고 해요. 그래서 경매는 일반 부동산 거래보다 싸게 살 수 있는 기회가 많아요. 다만, 아무 준비 없이 들어갔다가는 오히려 손해를 볼 수도 있어요. 그래서 기초부터 차근차근 배우는 게 정말 중요해요.

함께 보시죠

 

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✅ 2. 경매의 기본 구조 한눈에 보기 (표)

구분설명

경매 대상	주로 부동산(아파트, 빌라, 토지 등), 가끔 동산(차량 등)도 있음
진행 기관	법원 (지방법원 경매계)
경매 사유	대출 연체, 세금 체납 등으로 채무자가 재산을 잃게 되는 경우
입찰 방식	가장 높은 가격을 제시한 사람(최고가 낙찰자)이 매수자가 됨
가격 결정 방식	감정가 → 최저가 → 입찰가 → 낙찰가로 이어짐
낙찰 후 절차	잔금 납부 → 소유권 이전 → 명도 절차 진행

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✅ 3. 경매의 장점은 무엇인가요? 

경매의 가장 큰 장점은 뭐니 뭐니 해도 시세보다 저렴하게 부동산을 살 수 있다는 점이에요. 보통 시세보다 20~30% 저렴하게 낙찰받는 경우도 많아요. 예를 들어, 시세가 3억 원인 아파트를 경매로 2억 3천만 원에 낙찰받았다면 7천만 원이나 절약한 셈이죠! 그리고 경매는 중개수수료도 따로 들지 않아서 전체 비용이 훨씬 적게 들어요.

또한 투자 목적으로도 아주 좋아요. 싸게 산 집을 리모델링해서 다시 팔거나, 전세나 월세로 운영해서 수익을 낼 수도 있거든요. 그리고 경매에 한 번 성공하면, 두 번째부터는 훨씬 수월하게 이어갈 수 있어서 꾸준히 돈을 모을 수 있는 수단이 될 수 있어요.

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✅ 4. 경매의 단점과 위험은 없을까요? 

하지만 경매는 무조건 좋은 것만은 아니에요. 특히 준비가 부족한 상태로 덜컥 입찰하면 큰 손해를 볼 수도 있어요. 예를 들어, 집에 세입자가 살고 있는데, 그 세입자가 계약을 보장받는 ‘대항력’이나 ‘우선변제권’이 있다면, 그 사람에게 보증금을 돌려줘야 하는 경우도 있어요. 이걸 모르고 입찰했다가 나중에 억 단위의 돈을 내야 하는 일도 있어요.

또한 **명도(집을 비우게 하는 과정)**에서 문제가 생기면 소송까지 갈 수도 있어요. 그래서 경매를 시작하려면 권리 분석, 현장 조사, 명도 계획까지 꼼꼼하게 준비해야 해요.
하지만 걱정하지 마세요! 오늘부터 저와 함께 하나하나 차근차근 배우면, 안전하고 똑똑하게 경매를 할 수 있어요 😊

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✅ 5. 예시로 보는 부동산 경매 이야기

자, 이제 실제 사례를 볼까요?

홍길동 씨는 사회초년생이에요. 월급으로는 서울에 집 사기가 너무 어려웠어요. 그러던 중 경매를 알게 됐고, 한 달 동안 공부를 했어요. 그러다 감정가 2억 5천만 원짜리 빌라가 최저가 1억 7500만 원으로 나온 걸 발견했어요. 직접 현장을 가서 상태를 확인하고, 세입자도 없고 권리 문제도 깨끗하다는 걸 알게 됐어요.

입찰 당일, 그는 1억 9천만 원을 써냈고 낙찰에 성공했어요!
집값이 2억 3천만 원 정도로 형성된 곳이었기 때문에
단숨에 4천만 원의 시세차익이 생긴 거예요.
그는 전세 세입자를 받아 1억 8천만 원에 전세를 놓았고,
자신은 1천만 원만 추가로 넣어 집을 보유할 수 있었어요.

이게 바로 경매의 힘이에요. 싸게 사고, 잘 굴리면 돈이 모여요!

읽어주셔서 감사합니다.

 

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