1주택자 vs 다주택자 절세 전략 핵심 정리내용

 

1주택자 vs 다주택자, 절세 전략 핵심 정리

 

 

 

 

 

1주택자와 다주택자의 절세 전략 비교

부동산을 보유하고 있다면 세금 문제는 피할 수 없는 중요한 요소입니다. 특히 1주택자와 다주택자는 부과되는 세금이 다르며, 절세 전략도 크게 차이가 납니다. 이번 글에서는 1주택자와 다주택자의 절세 전략을 표로 비교하고, 각각의 핵심 절세 방법을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

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📊 1주택자 vs 다주택자 절세 비교표

항목	1주택자	다주택자
취득세	1~3%	조정지역 812%, 비조정지역 13%
재산세	공정시장가액비율 60%, 세율 0.1~0.4%	공정시장가액비율 60%, 세율 0.1~0.6%
종합부동산세	과세표준 12억 초과 시 과세 (1주택자 혜택 있음)	조정지역 다주택자는 세율 중과 (1.2~6%)
양도소득세	2년 이상 보유 시 비과세 (9억 원 초과분 과세)	2주택 이상 보유 시 중과 (20~30% 가산)
증여세	배우자 증여 시 6억 원까지 공제	다주택자는 증여 후 양도세 중과 가능성 있음

 

표 정리: 1주택자는 세금 부담이 낮고 다양한 감면 혜택이 있지만, 다주택자는 조정지역 내에서 세금이 중과되므로 적극적인 절세 전략이 필요합니다.

 

 

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🏡 1주택자의 절세 전략

 

1️⃣ 2년 이상 보유 후 양도하면 비과세 혜택

1주택자는 2년 이상 보유하면 기본적으로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 9억 원 초과분에 대해서는 양도소득세가 부과되므로, 9억 원 이하로 거래하는 것이 유리하겠습니다.

 

2️⃣ 일시적 2주택 비과세 혜택 활용

일시적으로 2주택이 되는 경우라도, 기존 주택을 3년(조정지역 2년) 내에 처분하면 비과세를 받을 수 있습니다. 갈아타기를 고려하는 경우, 이 규정을 잘 활용하면 추가 세금 부담도 줄일 수 있습니다.

 

3️⃣ 종합부동산세 절감 방법

1주택자는 공시가격 12억 원까지 종부세가 부과되지 않으며, 60세 이상 또는 5년 이상 보유 시 세액 공제 혜택도 있습니다. 장기보유특별공제를 적용받으면 세금 부담을 더욱 줄일 수 있습니다.  꼭 해당사항있는지 확인하세요 

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🏠 다주택자의 절세 전략

 

1️⃣ 법인 활용하여 세금 절감

다주택자는 개인 명의로 보유할 경우 세금이 중과될 가능성이 높습니다. 법인 명의로 주택을 보유하면 종부세 부담이 줄어들고, 임대소득세 절감 효과도 얻을 수 있습니다.

 

2️⃣ 주택 수 줄이기 (임대주택 등록 활용)

임대주택으로 등록하면 취득세, 종부세, 양도세 등의 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 일정 조건을 충족하면 양도세 중과세율도 배제되므로, 다주택자는 임대주택 등록을 적극 활용하는 것이 유리합니다.

 

3️⃣ 증여를 통한 절세 전략

다주택자는 주택을 배우자나 자녀에게 증여하여 보유 주택 수를 줄이는 전략을 활용할 수 있습니다. 하지만, 증여 후 바로 매각하면 양도세 중과 가능성이 있으므로 최소 5년 이상 보유하는 것이 안전합니다.

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 절세 전략을 잘 활용해야 한다

1주택자는 보유 기간을 늘리고, 9억 원 이하로 매도하는 것이 유리합니다. 반면,

다주택자는 법인 활용, 임대주택 등록, 증여 등을 통해 세금 부담을 줄이는 것이 중요합니다.

 

부동산 세금 정책은 자주 변경되므로, 최신 정보를 지속적으로 확인하고 전략을 수정하는 것이 필요합니다.

여러분의 부동산 절세 전략에 도움이 되었길 바랍니다! 

 

 

감사합니다.