부동산 실거래 신고가 뭐예요?

 

 

1. 실거래 신고가 뭐예요?

“실거래 신고”란, 집을 사고팔았을 때 그 내용을 정부에 알려주는 일이에요.
쉽게 말하면,
“누가, 언제, 얼마에, 어떤 집을 거래했는지”를 정확하게 관청에 신고하는 것이에요.

 

🏡 예를 들어 볼게요! 함께 보시죠!

• A씨는 2025년 6월 10일, 서울 강남의 아파트를 8억 원에 샀어요.
• 이 거래는 계약서를 썼다고 끝나는 게 아니라,
  국가에 ‘정확히 이렇게 거래했어요!’ 하고 알리는 절차가 필요한 거예요.
• 이때 작성하는 문서가 바로 **“부동산 실거래 신고서”**예요.

📌 왜 ‘실거래’라고 부르나요?
→ 예전엔 허위로 높은 가격을 신고하거나, 아예 신고하지 않는 경우가 많았어요.
그래서 2006년부터 법이 바뀌어서
‘실제로 계약한 가격’을 정확하게 신고하는 것을 의무화했어요.

---

실거래 신고를 하는 목적은?

1. 국가가 부동산 가격을 정확하게 파악하기 위해
2. 세금을 공정하게 부과하기 위해
3. 집값 통계를 정확히 만들기 위해

그래서 ‘실제 계약금액을 숨기거나 틀리게 적는 경우’에는
👉 벌금이나 과태료가 나올 수 있어요!

---

📌 실거래 신고 대상은 어떤 거래일까요?

구분신고 대상

아파트 매매	✅ 신고 대상
오피스텔 매매	✅ 신고 대상
단독주택 매매	✅ 신고 대상
전세/월세 계약	❌ 실거래 신고 아님 (→ 확정일자 신청만 필요)
증여	❌ 실거래 신고 아님 (→ 증여세 신고 대상)
경매 낙찰	✅ 실거래 신고 대상 (특수거래 포함)

 

---

✍️ 어떤 정보들이 신고서에 담길까요?

실거래 신고서에는 아래와 같은 정보가 들어갑니다.

항목내용

부동산 소재지	주소, 건물명, 동·호수 등
거래 종류	매매, 분양권 거래, 경매 등
거래 금액	실제 계약한 금액
계약 날짜	계약서 작성일 기준
계약 당사자 정보	매도인, 매수인 이름과 주민번호 앞자리
중개 여부	공인중개사 통한 거래 여부 표시
지급 방식	현금, 대출, 전세금 활용 등 자금 조달 계획

 

 

 

부동산 실거래 시스템 링크주소입니다

https://rtms.molit.go.kr/